数字技术进入建筑行业已经接近半个世纪，BIM作为一项新兴的数字技术，自诞生后迅速得到了建筑行业的青睐，引发了整个行业的革命。BIM作为一种先进的工具和工作方式，不仅改变了建筑设计的手段和方法，而且通过在建筑全生命周期中的应用，为建筑行业提供了一个革命性的平台，并将彻底改变建筑行业的协作方式。

BIM在建筑全生命周期中有哪些应用？

大量的项目实践表明，BIM大大促进了建筑工程全生命周期的信息共享，大大提高了业主对整个建筑工程项目全生命周期的管理能力，提高了所有利益相关者的工作效率。

1、规划阶段

在项目规划阶段，一个重要的挑战就是帮助业主把握好产品和市场之间的关系。BIM能够帮助业主在项目策划阶段做出市场收益最大化的工作，特别是帮助业主实现高租售价格建筑面积的zui大化，例如朝向好、景观好、客户容易到达的商业空间面积zui大等，此外BIM还能帮助业主了解建筑的造型以及真实环境下的视线可见性等关键信息，而且利益BIM度不同的设计方案进行整个建筑物的能源消耗模拟计算，在保证建筑物功能和性能的同时，帮助业主从建筑物的全生命周期来考虑建筑成本和消耗成本。

2、设计阶段

在项目设计阶段，BIM让建筑设计从二维走向了三维，这是建筑设计方法的一次重大转型。BIM使建筑师们不再受限于传统二维图纸来表达一个空间的三维复杂形态，从而极大地扩展了三维复杂形态的可实施性。在项目前期设计阶段，设计师们通过BIM构建模型，利用数字化软件参数设计来推敲和调整图形，研讨这些图形的可行性。经过反复筛选，高效综合了造价、施工周期、企业形象等各方面的因素，建立BIM建筑模型。

省时省力

BIM的出现使得设计修改变的容易。只要对项目做出更改，由此产生的所有结果都会在整个项目中自动协调，各个视图中的平、立、剖面图自动修改。建筑信息模型提供的自动协调更改功能可以消除协调错误，提高工作整体质量，使得设计团队创建关键项目交付文件（例如可视化文档和管理机构审批文件）更加省时省力，不会出现平、立、剖面不一致的错误。

避免浪费

BIM使建筑、结构、给排水、空调、电气等各个专业基于同一个模型进行工作，从而使真正意义上的三维集成协同设计成为可能。在二维图纸时代，各个设备专业的管道综合是一项繁琐费时的工作，做的不好会引起施工中的反复变更。而BIM将整个设计整合到一个共享的建筑信息模型中，结构与设备、设备与设备间的冲突会直观地显现出来，工程师们可在三维模型中随时查看，并及时调整自己的设计，从而极大地避免了施工中的浪费。

3、施工阶段

在施工阶段，施工单位可以将BIM模型和计划进度进行数据集成，以实现BIM基于时间维度的4D应用。通过BIM的4D应用，除了可以按天、周、月看到项目的施工进度，还可以根据现场情况进行实时调整，分析不同施工方案的优劣，得到zui佳施工方案，也可以按秒、分、时对项目的重点或难点部分进行可建性模拟，进行诸如建筑机械的行进路线和操作空间、土建工程的施工顺序、设备管线的安装顺序、材料的运输堆放安排等施工安装方案的优化。

4、运营阶段

在建筑生命周期的运营管理阶段，BIM可同步提供有关建筑的使用情况或性能、入驻人员与容量、建筑已用时间以及建筑财务方面的信息。BIM可提供数字更新记录，并改善搬迁规划与管理，它还促进了标准建筑模型对商业场地条件的（这些场地需要在不同地点建造相似的建筑）适应。有关建筑的物理信息（例如完工情况、承租人或部门分配、家具和设备库存）和关于可出租面积。租赁收入或部门成本分配的重要财务数据都更加易于管理和使用。稳定访问这些类型的信息可以提高建筑运营过程中的收益和成本管理水平。