当下，随着越来越多开发商开始放弃毛坯专做精装，仿佛在一夜之间，精装房成为市场的新宠儿。纵观全球，虽然欧美等国家从上世纪70年代起就已经开始普及全装修的住宅，发达国家的住宅产业发展经验表明，全装修住宅是一种趋势，也是住宅产业化成熟的一个标志。但在我国精装修的道路上似乎「任重而道远」。

全装模式下精装修的来临，是一个时代的终结，还是一个时代的重生呢？

新型城镇化建设与地产开发EMBA丨许言老师

精装修施工与设计管理专家

装修专业注册建造师

上海室内设计认证设计师

曾任绿城、金地等一线地产企业精装高管

随着房价的上升，「精装房是否会取代毛坯房」的讨论已成为焦点。

当今精装房的现状是什么样的呢？我们可以从宏观和微观两个角度去审视。

从宏观上看，精装房的发展呈现利好走势。近几年一线城市的精装房市场得到了快速发展，精装修房的市场份额逐年稳步递增。其次，从地域上看，精装房的发展呈现出沿海大城市发展快于内地城市的特点。

从微观上看，精装房已进入快速发展阶段，建筑材料的更新迭代，为未来精装市场提供了优质的补给。

现代精装的发展趋势：批量化生产、趋向简约的奢华、追求实用功能、要求更高的品质、分工协作度提升、注重个性需求。

精装项目产品定位及策划、目标成本确定→精装项目产品研发、价值发现及设计管理→精装项目成本控制、采购及实施前期准备→精装项目的施工管理及项目验收、交付→精装项目售后服务、物业管理及增值服务。

※精装专业提前介入建筑设计的趋势

在传统的设计思维模式中，建筑设计和装饰设计属于不同的建设阶段，往往会脱节考虑，现将建筑建造完成，而后再根据装饰需求在进行改造，造成了建筑资源的浪费。

对工程体系来说，精装修标准化是大趋势，其中设计标准分为：建筑标准化、装修标准化、机电标准化、景观标准化。

精装设计的标准化基本按照成本标准进行划分，房产集团内部，根据高中低根据不同的成本需求制定精装标准化体系，常规划分为四类：简装-元/平米以下，精装-~元/平米，豪装-~元/平米，奢装-元/平米以上。

为了更好地降低建筑的成本，有必要把装饰设计提前介入建筑设计，进而达到建筑设计水平和装饰设计水平的共同提升。比如：户型平面、管线管井、点位预埋、设备平台、梁上预留、地面标高、容错尺寸、剪力墙优化等。

重点核对，户内正负零，阳台标高，电梯厅标高，楼梯间标高，厨房标高，卫生间标高。

※室内设计的项目全程管控

室内设计管控是项目精装修管控的重要环节，设计管理使得室内设计工作更加具体和高效。

一、策划阶段

关键词：任务书、收集资料、设计概念草图

1）任务书

由开发商提出：①使用功能；②确定面积；③经营理念；④风格样式；⑤投资情况等内容

2）收集资料

①原始土建图纸；②现场勘测

3）设计概念草图，由设计师与开发商共同完成

①反映功能方面的草图；②反映空间方面的草图；③反映形式方面的草图；④反映技术方面的草图

主导部门：营销部

二、方案阶段

关键词：方案成果、风格取向

1）在概念草图的基础上，深入设计，进行方案的分析和比较

①功能分析；②动线分析；③空间分析；④装修材料的比较和选择

2）通过意向图片明确装修风格及定位

3）方案成果（作为施工图设计、施工方式、概算的依据）

①图册；②设计说明、平面图布置、主立面图、透视图（效果图）、动画等；③模型、材料样板等

主导部门：设计部、成本部

三、扩初阶段

关键词：优化、完善

扩初设计全称扩大初步设计，是指在方案设计基础上的进一步设计，但设

计深度还未达到施工图的要求，是初步设计的延伸

阶段

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