1项目概况（根据具体项目自行掌握描述要点）

____万达茂项目位于____市____区____路____侧（____地块），____区街以南、____街以北、____路以东和____路以西。

____万达茂的总规划用地面积____平方米，其中：

地块总用地面积为____平方米，其中建设用地____平方米，其他待征用地____平方米。

规划总建筑面积约____平方米。其中地上部分____平方米，地下部分____平方米。

2设计依据

2.1国家与地方现行各种规范、规程。

2.2规划主管部门给定的规划设计条件或已批复的详细规划图纸。

2.3经万达规划院确认的建筑设计方案或规划主管部门审批通过后的审查方案（包括甲方确认的技术经济指标、总图、各层平面图纸、剖面图及竖向设计图等）。

2.3设计任务书（本书）。

2.4已确认的经济技术指标及建造标准。

2.5双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见设计合同）。

2.6甲方对各阶段设计图纸的评审意见、会议纪要、传真。

3设计范围及工作阶段

3.1设计范围为用地红线内的万达茂（独立万达茂含蜡烛及金街），全部地上面积xx万平方米。

3.2根据外立面设计提出对内部结构的改造设计。

3.3根据外立面提出夜景照明设计概念方案。

3.4本设计工作分为四个阶段：方案征集阶段、方案深化阶段、初步设计阶段、后期配合阶段。

4设计要求

4.1设计总体要求

4.1.1甲方委托乙方承担本项目建筑外立面设计工作，乙方根据甲方提供的所有资料，提供高品质及独创性的建筑外立面设计及相关服务。乙方应从总体上控制建筑外立面的整体效果，使本项目具有高端城市综合体的外观品质，符合当地政府有关主管部门及甲方对本项目的指导性意见和要求。

4.1.2乙方应在设计各阶段保持与甲方及时有效的交流沟通，与甲方委托的建筑施工图设计单位、幕墙施工图设计单位、夜景照明设计单位等开展必要的设计协作，确保各阶段设计成果得到各有关设计方的共同认可。

4.1.3在设计的各个阶段，甲方会根据市场营销、技术经济的可行性研究等提出本项目相关指导性建议或方案，此部分文件（含报告、会议纪要、传真、图纸等）对乙方各阶段设计工作具有约束和指导作用。

4.1.4乙方的工作成果以设计文件（图册及电子文件）、会议纪要、报告书等形式提供。

4.1.5乙方根据设计工作完成图纸，同时提供外立面方案主要材料封样标准样板，并提供立面模型供甲方比对。

4.2满足万达特色的要求

4.2.1乙方应在接受本设计任务时充分了解万达集团企业特性，调研万达已完成的项目，了解项目特性，并据此进行设计工作。

4.2.2万达茂强调商业气氛与文化气质的融合,注重对当地地域及人文特色的发掘,提倡提炼特有的文化元素，并艺术化、抽象化、现代化融合在整体设计中。

4.2.3室外步行街外铺是万达广场的重要组成部分，乙方应按万达要求做特色化立面设计，同时须完成店招、侧招、雨篷、灯箱、广告位等美陈类设计，以充分营造商业气氛。

4.3满足使用功能的要求

4.3.1甲方所提供的设计图纸为外立面设计的重要依据，乙方在未征得甲方同意的情况下不得随意修改内部使用功能及经济技术指标。

4.3.2乙方应充分了解甲方对文化旅游建筑外立面形象展示的特别需要。

4.3.3乙方应在充分解读平面功能的前提下进行外立面设计，如对甲方所提供设计图纸产生疑问，应及时与甲方进行沟通。

4.3.4乙方根据外立面设计的需要对建筑平面进行的调整，如出挑及退进、修改门窗洞口及墙体位置、增加构件、设置雨棚等，需在建筑平面图中予以明示并与立面图相对应。

4.4满足成本控制的要求

4.4.1乙方应严格遵照甲方所提供限额设计指标进行立面设计，不得突破，并应提供符合市场报价的概算书，且对所报概算书负责。

4.4.2乙方应按照甲方要求的材料种类进行设计，可根据立面设计的需要进行局部调整。

4.4.3乙方应在各个设计阶段提供所选材料的样本或照片，并必须落实其可操作性。

4.5满足节能环保的要求

4.5.1乙方提交的外立面设计，应符合国家及地方节能环保的要求。

4.5.2跟平面施工图设计单位配合提供节能计算书。

4.5配合甲方的各类协调会

设计单位须积极配合甲方组织的各类协调会，并组织主要设计人员参会。

5各阶段成果及深度要求（根据项目情况可补充特殊要求）

5.1方案征集阶段设计要求

5.1.1设计启动

在得到甲方对设计任务正式启动的通知时，本设计工作即开始。

5.1.2限额设计要求

建筑外立面工程造价：裙房部分控制在xxx元/平方米（建筑外立面投影面积，本节下同），蜡烛控制在xxx元/平方米。

在提交立面方案的同时，提交外立面材料清单、概算书及建筑外立面投影面积单方造价。并须在设计说明中表述各主要部位的具体做法及有无特殊构造要求等。

铝单板厚度一般为2.5～3mm；干挂石材厚度一般为25～30mm。幕墙按照国家及地方相关规范要求设计。在不影响效果基础上尽量选用较为经济的材料及构造措施。

5.1.3设计内容要求

建筑外立面是建筑围护、形象以及满足建筑功能要求的重要组成部分。外立面设计应在追求形式美的同时达到形式与功能的统一。

考虑节能减排的需要，不应设计全玻璃幕墙的方案。

在限额设计的依据下，平衡各幕墙材料的比例；图纸表现应真实反映实际材料的规格。

在不突破建筑外包尺寸、建筑内部功能要求的原则下，提供建筑外立面各部分及各种幕墙体系和美陈设施的控制尺寸。立面设计可有针对性地提出2～3个设计比较方案。

具体内容分列如下：

1万达茂

（1）外立面由实体墙面（铝板或石材等）、玻璃幕墙、广告（店招及橱窗）以及进排风口等必要设备要求四大部分组成。

（2）外立面应根据使用需要设置必要的开窗。应设开窗的位置有：商业外铺、餐厅、物业办公室等。除上述部位外可根据外立面设计的需要，局部设置。

（3）结合入口广场及各业态的特点设计，要突出时尚感，突出商业氛围。

2室外街

（1）强调商业气氛与文化气质的融合,注重对当地地域及人文特色的发掘,提倡提炼特有的文化元素，并艺术化、抽象化、现代化融合在整体设计中，充分使用店招、侧招、雨篷、灯箱、广告位等美陈类设计元素，充分营造商业气氛；

（2）立面应重点利用材料和色彩的变化进行调节，地面应重点利用节点空间的变化与融合进行调节；

（3）立面慎用全古建、民俗风格；

（4）立面色彩选用时，推荐采用暖色调材质，严格限制使用冷灰、蓝、白等单调的冷色调颜色，尤其是此类颜色的的金属材质，谨慎使用纯度高的黄色、蓝色材质；

（5）店招、门楣等商业元素应有色彩变化，推荐采用大型整体式店招，并应有霓虹灯设计，不得使用小型拼合式店招，严禁大侧招形式单调和千篇一律，禁止缺乏变化的通长设计；

（6）立面设计时原则上不允许出现通长的横向线条设计，严禁跨间立柱重复同种材质、颜色；

（7）女儿墙和分层销售的层间板和栏板应有材料、色彩变化，严禁通长同色同材质的设计；

（8）严禁使用玻璃雨篷；

（9）严禁出现严重遮挡店铺的构造物或大型装饰物；

（10）地面限制做大的弧形和鸟瞰级别的大型图案，严禁大尺度规格石材地面铺装；

（11）效果图需模拟真实效果，不允许作假。室内光环境要正常，灯光颜色要真实，玻璃光色如实反映。

3高层办公楼

（1）要求大气、稳重，突出简洁的现代感。

（2）如为插蜡烛高层应与商业裙房统一设计，适当融合。

（3）根据内部功能，尽量利用自然采光和通风，降低建筑能耗。

4高层公寓楼

（1）设计风格应公建化，突出标志性和时尚感。

（2）要严格按照平面功能进行外立面设计，如开窗、百叶、空调室外机位等。

5.1.4设计成果要求

1A0版效果图：

1）整体鸟瞰图。

2）万达茂人视效果图（日景），分不同方向至少二张，须将建筑群的各主要立面都进行清晰表现。

3）步行街主入口局部效果图。

4）根据需要可增加效果图，以上效果图均要求为日景。

5)夜景概念方案效果图

2A3文本要求按以下排序：

1）效果图按A0版顺序打印成A3版面。

2）建筑设计说明：结合建筑内部使用功能阐述外立面设计的概念、构思、立意等，分析并提出材料控制、色彩控制、广告位控制、造价控制等内容。

3）建筑设计意象图（表达方式不限）。

4）建筑各个方向的立面图（包括CAD图纸）。

5）主创设计师名录。

6）主要材料清单，造价估算表。

3电子文档要求

乙方应提供以上所有设计成果的电子文件光盘一份，包含ppt汇报演示文件等，效果图应采用JPG格式，须达到打印A0幅面精度要求，其中鸟瞰图和人视大商业、酒店、独栋甲级写字楼效果图精度须达到水平点以上。

保证做施工围挡大幅广告的清晰度。

5.2方案深化阶段设计要求

5.2.1方案征集确定中选设计方案后，委托中选方案的设计单位进行方案深化设计阶段工作。

5.2.2在甲方认可或提出修改意见的方案基础上进行方案修改及深化设计。

5.2.3甲乙双方需指定专人保证进行有效、畅通的沟通渠道，确保深化设计及修改工作的顺利进行，最终达到甲方的书面认可。

5.2.4设计内容要求

1）包含方案征集阶段所有设计要求，此外还须进行店招、侧招、雨篷、灯箱、广告位等美陈类的深化设计。

2）为夜景方案提资，包含立面和剖面细化尺寸图、重点部位墙身图等。

3）根据中标的夜景方案明确藏灯原则。

4）提供外立面细化尺寸图、重点部位墙身详图、立面特殊元素和构件详图等。

5）提供整体BIM模型、主入口等重点部位细化BIM模型。

6）提供立面主要材料的设计封样。

（1）材料与设计须一一对应，设计的每一种材料均须有与概算价格相应的市场供应。

（2）如有特殊的材料搭配组合应提供组合封样。

（3）外装材料设计封样按万达规划院封样细则执行。

7）效果图：

日景整体鸟瞰图、日景人视效果图（多个角度），须将建筑群的各主要立面都进行清晰表现（包括万达茂、公寓及写字楼等）。

5.3初步设计阶段设计要求

5.3.1在方案深化设计得到甲方正式书面确认后，乙方开始本项目的初步设计阶段。

5.3.2乙方将从甲方委托的建筑施工图设计单位得到依据，乙方方案可能产生的诸如结构荷载设计、外维护墙保温系数、幕墙抗震、抗风、水密性等技术设计问题的反馈，乙方应根据各方反馈意见对原设计方案作符合原设计方案构思、目标的优化修改调整，并完成初步设计工作。

5.3.3此阶段重点解决设计方案能否顺利地在结构设计、幕墙技术设计予以实施的各种具体问题，确定构造尺寸和材料标准，以达到可进行下一步施工图设计的要求。

5.3.4此阶段须与土建施工图设计单位进行密切沟通，及时协调相互的条件和要求，严格保证初步设计的可实施性。

5.3.5设计内容要求

1结合建筑施工图单位的设计图纸调整外立面设计，结合夜景照明要求调整外立面设计。

2对开窗位置、进排风百叶位置、店招广告位位置、以及所有其他外立面设计元素（应包含且不限于幕墙、遮阳构件、装饰构件等）进行统一规划设计，并标注详细尺寸。

3各处入口雨棚、檐口、广告位、各级标识的详细设计。

4对店招、侧招、雨篷、灯箱、广告位、各级标识等对美陈内容的设计要求；

5玻璃幕墙内侧可视部分墙体、柱、梁等须做内表面设计。

6首层玻璃内侧为连续墙体、楼梯间、设备房间等辅助功能房间的，须进行设计弱化处理。

7根据地域、物业性质、楼层、朝向等选择不同的玻璃。

8必要的构造节点设计，各种构件设计，达到可进行施工图设计的要求。

9按照造价限制要求，提供切实可行的外立面初步设计概算书。初步设计作为施工图的依据，若施工图预算书与初步设计概算相差过大导致不得不修改设计方案，须由初步设计单位承担相应责任。

5.3.6设计成果要求

1各楼各层平面图、板边图。

2各向立面图。

3必要的剖面图。

4外墙墙身详图。

5重点部位放大图及细部构造图。

6立面特殊元素和构件的详细设计图。

7效果图：

（1）日景整体鸟瞰图。

（2）日景人视效果图（多个角度），须将建筑群的各主要立面都进行清晰表现（包括万达茂、公寓及写字楼等）。

（3）主入口局部效果图。

（4）各向沿街立面效果图。

（5）重点部位局部效果图若干。

8外立面初步设计概算书。

9节能计算书。

10乙方所提供设计图纸应能够达到与建筑施工图设计单位、幕墙施工图设计单位在以下方面进行交流：结构檐口、结构柱、结构梁、与外墙身相关联的设备风口和竖井、对幕墙体系的附加支撑结构等。

11乙方提供6份A3图册以及甲乙双方认为必要的大图设计成果给甲方，须提供所有外立面设计图及效果图电子版光盘一套。电子文件格式要求：设计图为AutoCAD主流版本的可编辑DWG文件；效果图采用JPG格式，须达到打印A0幅面精度要求，其中鸟瞰图和人视主要效果图精度须达到水平点以上。

5.4后期配合阶段要求

5.4.1对土建施工图设计单位与外立面相关部分的施工图纸进行审查并会签。

5.4.2对幕墙施工图设计单位的施工图纸进行审查，提出意见，以确保幕墙施工图达到外立面设计要求。

5.4.3与夜景照明设计单位、土建设计单位、广告标识设计单位等进行技术对接和设计配合。

5.4.4对店招、侧招、雨篷、灯箱、广告位、各级标识等对美陈内容的安装指导；

5.4.5配合甲方确定建筑外立面所用材料、色彩及样板。

5.4.6工程现场服务：材料施工封样、幕墙设计封样及幕墙施工样板段等予以现场技术指导。